3 ضوابط لتراخيص البناء الجديدة
مع بدء تطبيق منظومة جديدة للاشتراطات البنائية اليوم ، للحد من ظاهرة البناء العشوائي والتعدي علي الشوارع والأراضي، وتنفيذ ميكنة كاملة لمنظومة التراخيص بالكامل وضعت الحكومة 3 ضوابط لتراخيص البناء الجديدة و5 شروط لمساحات قطع البناء تقوم وزارة التنمية المحلية بتطبيقها علي التراخيص الجديدة تعرف عليها :
الضوابط والاشتراطات التخطيطية والبنائية علي مستوي المدن:
لا يسمح بالتراخيص الجديدة للانشغالات والأنشطة غير السكنية بالمباني السكنية، كما لا يسمح بتغير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.
أولا: الارتفاعات
أولا -عرض الشارع أقل من ٨ أمتار أقصي ارتفاع له ١٠ أمتار عبارة عن ارضي و٢دور .
ثانيا- عرض الشارع من ٨-١٢ مترا أقصي ارتفاع ١٣مترا عبارة عن أرضي و٣ أدوار
ثالثا- عرض الشارع اكبر من ١٢ مترا أقصي ارتفاع ١٦ مترا عبارة عن أرضي و٤ أدوار .
مع مراعاة أن الارتفاع الأقصى البدروم ١,٥من الصفر المعماري ، وعدم الإخلال بالقواعد المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.
ثانيا: مساحات قطع الأراضي ونسب البناء للمباني السكنية ما يلي :
١-قطع الأراضي التي تبلغ مساحتها ١٧٥ متر يتم البناء بنسبة ١٠٠٪بدون ردود .
٢- قطعي الأراضي التي تزيد مساحتها عن ١٧٥متر يتم السماح بالبناء علي ٧٠٪ كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي (من جانب واحد علي الأقل) بما لا يقل عن ٢,٥ متر علي أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لا يقل عن ٢,٥ متر .
٣- لا يقل عرض وجهة الأرض عن ٨,٥ متر
٤- الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبني السكني الواحد ٤٢٠٠ متر مربع .
٥- الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع الضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط .
مراعاة الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات ويتم احتساب درجة ميل مدخل ومخارج الجراجات من حد الملكية .
